36h-immo, les ventes interactives par des notaires pour acheter et vendre des biens

Qu’est-ce que 36h-immo ?

Un site de ventes immobilières grâce aux enchères. Les enchères durent 36 h, d’où le nom du site. Les ventes s’inspirent des ventes aux enchères traditionnelles, que nous avons adaptées au web en conservant deux aspects : un temps court et la transparence. Ces enchères interactives ne génèrent pas les frais associés aux enchères traditionnelles. Le fonctionnement de notre site est sécurisé, et validé par les notaires, officiers ministériels.

Le notaire est aussi impliqué, de par sa fonction de négociateur immobilier ?

Absolument. Toutefois un vendeur peut contacter 36h-immo directement, il sera dans ce cas chapeauté dans sa démarche par un notaire. Nous examinons le bien, sa situation et les conditions de marché pour établir l’estimation du prix, mais pas seulement. Nous ne pouvons prendre en charge que des biens dont nous pensons qu’ils attireront plusieurs enchérisseurs.

Puis le vendeur signe un mandat de vente exclusif, suite à quoi nous mettons en place le plan de communication.

Vous communiquez les annonces sur les grands portails immobiliers ?

Oui, une annonce comportant un descriptif, des photos, de la 3D, en fonction de ce qui est possible. Et nous organisons des dates de visite du bien, 3 ou 4, selon les cas… Les personnes intéressées s’inscrivent à ces visites, pour lesquelles elles sont accueillies par le notaire ou un personnel de 36h-immo. Cette présentation du bien dure généralement de 4 à 8 semaines.

Les personnes qui confirment leur intérêt suite à la visite doivent ensuite donner au notaire les informations qui lui permettront d’agréer chaque enchérisseur, après avoir vérifié le sérieux de sa démarche.

Ensuite intervient la vente en ligne ?

Oui, elle dure 36 h. La mise à prix est légèrement inférieure à notre estimation, pour amorcer les enchères. Les enchérisseurs agréés interviennent anonymement, de façon transparente sur le site. Le vendeur suit ces enchères. Il est d’ailleurs libre d’accepter ou non de vendre, à l’issue du processus. Quand il refuse, c’est généralement que le prix n’est pas monté aussi haut qu’il l’aurait souhaité. Et quand la vente est conclue, elle suit dès lors les étapes normales d’une vente immobilière.

Certaines opérations sont très satisfaisantes pour le vendeur, car il arrive que la mécanique s’emballe. J’ai l’exemple d’un bien que nous avions estimé à 300 000 €, et mis à prix à 250 000 €. Il a finalement été adjugé à 419 000 € !

Combien réalisez-vous de ventes chaque année ?

Environ 200. Nous existons depuis 12 ans, et notre site a été renouvelé récemment.