Koregraf, le crowdfunding pour financer l'immobilier neuf

08 octobre 2020


Le crowdfunding est un type de financement qui s'est largement développé dans les métiers marqués par de forts besoins d'investissements. Koregraf finance les projets de promoteurs immobiliers, en particulier grâce au crowdfunding. Son Président, Vincent Sillègue, nous décrit ses activités. 

Rappelez-nous l'activité de Koregraf ?

Notre métier, c'est de rapprocher un porteur de projet immobilier d'un investisseur, en apportant la meilleure sureté à l'investisseur. Le tout dans une démarche digitale, pour optimiser les coûts et le fonctionnement du "système".

Les supports sont le crowdfunding et la dette privée, contractée auprès d'institutionnels ou d'acteurs similaires. Nous avons aussi beaucoup de services associés. En fait, nous sommes l'équivalent d'une banque d'affaires dédiée au monde de la promotion.

L'intérêt du crowdfunding pour l'épargnant ?

Il réalise un investissement de courte durée, de 12 à 36 mois, qui rapporte entre 8 et 10 % annuels selon les cas. Il s'agit d'obligations non convertibles qui renforcent les fonds propres du promoteur. Au-delà de cet aspect, l'investisseur participe à l'acte de bâtir, à la création de nouveaux logements.  

Pour quel investissement minimum ?

2000 €. Mais l'investissement moyen est de 20 à 25 000 €

Quels sont les promoteurs concernés et comment choisissez-vous les projets ?

Ce sont des promoteurs nationaux ou locaux, de taille moyenne. 

Notre comité des engagements est composé de professionnels expérimentés de la promotion et du financement. 
Il est extrêmement rigoureux quant à la sélection des entreprises, des équipes et des projets, dans toutes leurs composantes. 

Du reste, nous avons déjà remboursé plus de 30 opérations, sans aucun défaut de remboursement. 

Nous avons réalisé la plus grosse opération en crowdfunding l'an dernier, en levant 7 400 000 €.

Combien de projets en cours de financement ?

Une vingtaine esten programmation, tous financés par le crowdfunding. Entre 4 et 5 seront proposés au public tous les mois d'ici la fin de l'année.
Notre croissance est continue, malgré la Covid, et de plus en plus de promoteurs viennent chez nous chercher un service global.

Nos deux partenaires financiers, Crédit Mutuel Arkéa et BNP ont renforcé leur participation capitalistique au sein de Koregraf. Cela nous laisse à penser qu'on va dans le bon sens ! D'ailleurs notre entreprise est d'ores et déjà profitable. 


 

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