Reconnaître un logement confortable l’été

Les logements modernes et très anciens résistent mieux à la chaleur

Vous trouverez dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) une section sur le confort d’été, hors climatisation. Celui-ci est jugé insuffisant, moyen ou bon. Le document vous recommande également les travaux à faire pour atteindre un meilleur score. Mais ces données sont succinctes. Gardez à l’esprit que les passoires thermiques sont aussi souvent des bouilloires thermiques. Si l’étiquette énergie est rouge, il y a de grands risques que votre nid douillet devienne une fournaise quand le mercure grimpe.

Les logements les plus performants sont ceux dont le permis de construire a été déposé après le 1^er janvier 2022. Les appartements et les maisons construits après cette date répondent à la RE 2020 (réglementation environnementale 2020). Elle impose deux seuils de température à ne pas dépasser :

• la journée, la température ne doit pas dépasser 26 ou 28° ;
• la nuit, la température doit être inférieure à 26°.

Pour cantonner la chaleur à l’extérieur, les promoteurs conçoivent des appartements traversants, bien isolés et bien ventilés. Ils choisissent des matériaux comme le liège ou le bois, capables de retenir la chaleur sans la restituer. Enfin, la taille et le nombre des fenêtres sont calculés pour apporter lumière et chaleur en hiver. Tout en évitant que votre pavillon ne se transforme en étuve au premier coup de chaud.

Mais les logements neufs et en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) ne sont pas les seuls à vous garder au frais. Les habitations traditionnelles, construites avant l’avènement des réglementations thermiques, appliquent aussi ces règles. Ainsi, les mas provençaux ont des ouvertures étroites, qui permettent de se protéger du froid en hiver et de la canicule en été.

L’isolation, la clé d’un logement confortable l’été

La date de construction n’est pas le seul indicateur. Lorsque vous visitez, certains éléments annoncent un appartement qui restera agréable, même si à l’extérieur le mercure passe au-dessus de 30°.

Le double vitrage, la présence de volets ou de stores sont les premiers indices d’une bonne performance thermique en été. Renseignez-vous sur la qualité de l’isolation des combles, de la toiture et des murs. Pour que la résistance à la chaleur soit optimale, elle doit être effectuée avec des matériaux présentant une forte capacité de déphasage thermique comme les panneaux de bois, de liège ou de ouate de cellulose. L’isolation est à base de polystyrène expansé ou de laine de verre ? Passez votre chemin. Ces matériaux font barrage à la chaleur pendant seulement quatre heures, contre plus de dix heures pour les isolants naturels.

La ventilation permet aussi de rafraîchir son chez-soi l’été. Les logements traversants facilitent l’aération et il est plus facile d’y faire baisser la température. Votre bien coup de cœur n’a pas de double exposition ? Pas de problème s’il y a une VMC double flux. Elle assure le renouvellement de l’air et fait gagner quelques degrés.

Distribution et surface vitrées, deux éléments à prendre en compte

Soyez attentif à la distribution des pièces et aux surfaces vitrées. Une exposition au sud est un atout en hiver. Néanmoins, l’été, elle transforme votre séjour en sauna. Mais il est possible de concilier ensoleillement et confort d’été ! Si vous emménagez dans le Midi, recherchez un bien exposé à l’ouest ou à l’est. Vous profiterez d’une bonne luminosité toute la journée sans pour autant suffoquer.

Enfin, rappelez-vous que les fenêtres laissent passer la chaleur. Si la loi impose que les surfaces vitrées représentent au moins 17 % de la surface habitable, de nombreuses maisons dépassent ce chiffre, pour offrir une vue sur le jardin ou pour faire entrer la lumière. Mais mieux vaut ne pas abuser des bow-windows, vérandas et autres portes-fenêtres. Les experts recommandent de ne pas aller au-delà de 22 % pour ne pas surchauffer en cas de canicule.